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银十不再,房价变数丛生

来源:wszqxm.com      热度:      时间:2021-03-18 16:38

“大多是看客。”提起刚刚过去的十一黄金周,上海展览中心的小李一脸漠然。作为第十六届“假日楼市”房展会的举办方,他手里只有一份难堪的成绩单——7天参观人数达12万人次,但预定房屋仅1298套。mA33158创业网

漠然的还有更多人。mA33158创业网

北京,上海,广州——短短一周,与成交量数据下跌相对应的,是日渐浓厚的市场观望密云。mA33158创业网

这是一个足够微妙的时刻——黄金周的假日楼市,一直都是“金九银十”旺季的见证。而“金九银十”通常占年度总利润的1/4甚至1/3,在房地产业内,这是不容错失的两个月。mA33158创业网

尽管房地产商们摩拳擦掌,但他们的天空已经捉摸不定。中央的宏观调控政策正在不断细化,而反腐风暴下,上海楼市已然是变数丛生,还有更多的城市有更多的变数。10月10日,国家统计局发布最新数据,三季度房地产业企业家信心指数下降1.7点,房地产企业景气指数比二季度下降了2.4点。这是自去年4季度起,两个指数首次双降。mA33158创业网

有人悲观预言,这短短一周的行情,可能将是中国房地产市场的风向标。而房地产开发商们,表面看起来仍然足够镇静——他们说,“银十”仍将到来。mA33158创业网

对那些持币待购者来说,他们只关心房价,至于季节的陈色,那是商人们的事情。他们期待,这已经过去的黯淡一周,将是房地产市场拐点凸显的前奏。mA33158创业网

上海:多事之秋mA33158创业网

“不少开发商对‘金九银十’的热情都很高,但结果与预期相差很大。”长期研究上海楼市的上海经融资产管理有限公司总裁李坚平表示。mA33158创业网

与去年同期相比,截至10月8日的一周,成交量和意向金额都有不同幅度的下降。供应量比9月底最后一周暴跌85%;商品房成交均价为7781元/平方米,较前一周下跌9.12%;商品住宅成交均价为8317元/平方米,大幅下跌14.64%。mA33158创业网

“轰轰烈烈中开场,灰灰溜溜中收场。”一位参展开发商这样自嘲。而“接下来市场可能会更惨淡。”美联物业一位负责人表示。mA33158创业网

其实,从步入九月的第一周开始,上海楼市就显现颓势。来自当地权威网站——“房产之窗”网的数据显示,9月1日—9月7日,一周共成交新盘套数4329套,与前一周相比成交量减少11.4%,成交均价7528元,环比下跌12.5%。而第二周,成交新盘套数减少34套;成交均价7414元,环比下跌1.5%。尽管第三、四周,成交量略有回升,但总体行情表现仍然相当乏力。部分区域的高档楼盘成交甚至处于停滞状态。mA33158创业网

李坚平分析,此前国家出台的一系列宏观调控措施,已给上海楼市带来阵阵寒意。mA33158创业网

“很多开发商,尤其是一些中小开发商,都在拼命找钱。”一直在沪港两地奔波的李坚平透露。李所在公司的重要工作内容之一,就是为一些开发商提供过桥融资服务。李进一步分析,在这种情况下,很多消费者认为这些中小开发商活不下去了,最终要无奈降价,因而持币观望。mA33158创业网

“有这种想法的买家还真不少。”上海社科院一位专家很赞同李坚平的观点。该专家表示,让各界开始重新审视上海房地产市场的另外一个因素,是前一阵子骤然刮起的社保基金系列反腐风暴。mA33158创业网

“现在中央调查组在调查相关开发商,以及土地批租市场,住房公积金、医疗保险金,很多人认为,风暴过后,房价将更不稳定。”mA33158创业网

上海市政府一位官员还透露,建设部、国土资源部刚刚检查过上海的房地产市场,“检查组对上海调控房价的效果,并不满意。”该官员认为,从上海房地产市场最近几年的发展状况来看,有些部门在“稀释”中央的有关宏观调控政策。mA33158创业网

据透露,接下来国家有关部委还将继续严厉督察地方落实中央针对房地产的相关调控措施。“如果真正落实的话,对市场的影响将会非常明显。”mA33158创业网

北京:双重观望mA33158创业网

“前100名三居室签约者可获赠笔记本电脑一台”。在北京,相当数量的开发商已经意识到了黄金周可能的艰难——打折、送家电、送车位、免物业费等促销手段屡见不鲜。mA33158创业网

即使用尽了各种手段,情况仍不让人乐观。北京房地产交易管理网公布的信息表明,黄金周期间,商品房网上签约数日373套,比去年同期每天的547套下降将近30%。mA33158创业网

“营销成果似乎并不理想。”“我爱我家”市场部负责人李季说。不过,新房市场低迷,二手房销售火爆。mA33158创业网

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